Calculatrice, carnet et clés pour estimer un budget immobilier
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Estimez votre budget. Vérifiez-le avec un conseiller.

Des calculs indicatifs et des outils officiels pour préparer votre projet. Les résultats sont indicatifs et ne constituent ni un accord de prêt ni un conseil personnalisé.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Un regroupement peut allonger la durée de remboursement et augmenter le coût total du crédit. Une mensualité plus faible ne signifie pas un crédit moins coûteux.

Les taux sont à renseigner par vous à partir de vos propres hypothèses. Ils ne sont pas des taux proposés par Crédit Vital. Le simulateur « TAEG et taux d’usure » estime le TAEG à partir des frais renseignés ; les autres outils ne le calculent pas. Ces estimations ne remplacent pas une proposition personnalisée comprenant tous les frais.

Estimer aussi les frais d’acquisition

Le coût de votre financement

Estimez votre TAEG. Vérifiez le taux d’usure.

Renseignez les conditions du prêt, l’assurance exigée et les frais. L’estimation évolue avec vos montants. Consultez ensuite le seuil d’usure officiel correspondant à la durée du prêt.

Pour un particulier : prêt immobilier amortissable à taux fixe. Les SCI, prêts professionnels, prêts relais, taux variables et montages à plusieurs prêts ne sont pas couverts.

1. Votre prêt

Incluez les frais financés s’ils font partie du capital du prêt.

Le taux est votre hypothèse ou celui de votre proposition bancaire, pas un taux proposé par Crédit Vital.

2. Assurance et frais

Renseignez les coûts nécessaires pour obtenir le prêt aux conditions annoncées. 0 signifie aucun coût. Les frais d’achat du bien sont exclus.

Retenez la couverture exigée par le prêteur pour l’ensemble des emprunteurs. Ce taux d’assurance n’est pas le TAEA. Une cotisation variable ou calculée sur le capital restant dû nécessite une étude spécifique.

Par exemple, des frais de compte imposés pour obtenir le prêt. N’ajoutez pas une seconde fois l’assurance.

* Champs nécessaires au calcul. Aucune coordonnée personnelle n’est demandée pour simuler.

TAEG estimé

—Assurance et frais renseignés inclus

Et le taux d’usure ?

Calculez votre TAEG, puis comparez-le au seuil officiel.

Renseignez la durée pour identifier la ligne à consulter.

Consulter les seuils officiels ↗

Sur la Banque de France, ouvrez la publication couvrant la date de votre offre et consultez la colonne « Taux d’usure applicable » pour cette catégorie. Une publication peut annoncer des seuils qui ne sont pas encore entrés en vigueur.

Les seuils sont consultés directement à la source : ce simulateur ne les actualise pas et ne conclut pas automatiquement au respect du taux d’usure. Le lien s’ouvre dans un nouvel onglet ; vos chiffres restent ici.

Renseignez le montant, le taux, l’assurance et les frais pour obtenir votre estimation.

Votre simulation sera jointe à votre demande uniquement si vous envoyez le formulaire de rappel.

Comprendre le calcul et ses limites

Le TAEG estimé rapproche le capital reçu des échéances et frais à payer. Le calcul suppose un déblocage unique, des mensualités constantes, une première échéance un mois après le déblocage et des frais initiaux réglés à cette date. L’assurance et les autres frais mensuels restent constants.

  • Seuls les frais nécessaires pour obtenir le crédit aux conditions annoncées sont pris en compte. Les frais d’acquisition du bien, dont l’acte de vente, sont exclus ; les frais de garantie du prêt sont à renseigner.
  • Les arrondis des échéances, les dates exactes, les différés, les déblocages progressifs et une assurance variable peuvent modifier le TAEG du prêteur.
  • Comparez le TAEG estimé au seuil officiel de la même catégorie et de la période applicable. Les seuils ne sont pas mémorisés dans ce simulateur. La Banque de France propose les publications officielles datées.
  • Un résultat sous le seuil ne valide ni l’exhaustivité des frais saisis ni l’octroi du crédit. Faites vérifier les conditions complètes de l’offre.

Comprendre le TAEG — ministère de l’Économie ↗ · Méthode et frais : articles R314-3 à R314-5 ↗

Simulation indicative. Elle ne constitue ni une offre de crédit ni un accord de financement.

Mon investissement locatif

Estimer la rentabilité de votre bien

Comparez le rendement brut, le rendement net avant impôt et votre solde mensuel. Tous les calculs portent sur une année de location selon vos hypothèses.

1. Coût de votre investissement
2. Loyers attendus
3. Dépenses annuelles du propriétaire

Indiquez uniquement les montants restant à votre charge. Les champs laissés vides comptent pour zéro : renseignez-les pour éviter de surestimer votre rendement.

4. Votre financement

Utilisez la mensualité correspondant à l’année étudiée. Les prêts à paliers ou différés peuvent faire varier le solde d’une année à l’autre.

Comment les résultats sont-ils calculés ?

Coût total = prix d’achat + frais d’acquisition + travaux initiaux + mobilier et autres frais initiaux.

Rendement brut = 12 loyers mensuels hors charges ÷ coût total × 100. Il suppose une location toute l’année.

Rendement net avant impôt = (loyers après vacance − dépenses annuelles du propriétaire) ÷ coût total × 100. Il est calculé avant financement.

Solde mensuel moyen avant impôt = revenus nets annuels ÷ 12 − mensualité du crédit et assurance renseignée. Le remboursement du capital est inclus dans ce solde, mais pas déduit du rendement du bien.

Estimation non garantie, sans fiscalité personnelle, prélèvements sociaux, avantage fiscal, revalorisation des loyers ni plus-value de revente. Le résultat ne mesure pas le rendement de votre apport. Les dépenses, impayés et périodes de vacance réels peuvent différer.

Mon prêt actuel

Capital restant dû et durée restante

Pour un prêt amortissable à taux fixe, à mensualités constantes, sans différé, modulation ni remboursement anticipé. Les montants sont estimatifs, hors assurance et frais.

Le tableau d’amortissement de votre banque fait référence. Le capital restant dû n’inclut pas les éventuelles indemnités, intérêts courus ou frais nécessaires pour solder le prêt.

Lissage de prêts

Renseignez votre prêt principal, puis les autres prêts à rembourser. Découvrez comment répartir vos mensualités dans le temps.

1. Votre prêt immobilier principal
Calculer mon tarif d’assurance ↗

L’assurance renseignée est calculée sur le capital initial, avec une cotisation mensuelle constante. Durée totale : 35 ans maximum.

2. Vos prêts complémentaires

Pour chaque prêt, indiquez sa mensualité, le début de son remboursement et sa durée. Pour un prêt déjà en cours, utilisez le mois de départ du financement principal et la durée restant à rembourser à cette date.

Hypothèses du calcul

Les mensualités des prêts complémentaires sont reprises telles que saisies, assurance comprise si vous l’avez incluse. Pour un PTZ, indiquez son début, la durée du différé puis la mensualité et la durée de remboursement après ce différé. L’assurance pendant le différé peut être renseignée séparément. Pour les autres prêts, des échéances pendant un différé peuvent être ajoutées comme une ligne « Autre prêt / échéance ».

Simulation à taux fixe, hors frais de garantie, de dossier et de courtage. Les prêts complémentaires doivent se terminer avant ou en même temps que le prêt principal. Aucun report d’intérêts ou amortissement négatif du prêt principal n’est simulé. Un lissage peut augmenter les intérêts et reste soumis à l’accord du prêteur.

Capacité d’emprunt

Renseignez le taux de votre proposition ou une hypothèse personnelle. Vous ne le connaissez pas ? Contactez-nous pour préparer votre estimation.

Calculer mon tarif d’assurance ↗

Facultatif. Sans montant, le résultat sera calculé hors assurance.

Capacité estimée

—

Enveloppe avant frais avec l’apport : —

Hypothèse de taux d’effort de 35 %, assurances comprises. Si l’assurance du futur prêt n’est pas renseignée, cette estimation ne la déduit pas et peut surestimer votre capacité réelle. Les frais d’acquisition, de garantie et de courtage restent à déduire de l’enveloppe. Ce plafond ne garantit pas l’accord du prêteur ; le reste à vivre, les revenus retenus et les critères du dossier doivent être étudiés.

Mensualité

Renseignez le taux de votre proposition ou une hypothèse personnelle. Vous ne le connaissez pas ? Contactez-nous pour préparer votre estimation.

Calculer mon tarif d’assurance ↗

Facultatif. Sans montant, le résultat sera calculé hors assurance.

Mensualité estimée

—

Coût indicatif des intérêts et de l’assurance : —

Total des échéances : —. — échéances mensuelles.

Hors frais de dossier, de garantie et autres frais liés au financement.

Frais d’acquisition

Une estimation adaptée au lieu d’achat.

Pour un achat en France métropolitaine. Les frais regroupent les taxes, la rémunération réglementée du notaire et les formalités.

Un taux particulier confirmé par votre notaire ?

Abattements et réductions locales ne sont pas automatiques dans cette estimation. Vous pouvez remplacer le taux départemental ci-dessous pour l’ancien.

Renseignez votre situation pour obtenir le détail.

Barème départemental DGFiP au 1er juin 2026 : il doit être confirmé à la date de signature. La primo-accession peut éviter la majoration temporaire, sans supprimer tous les droits. Des règles locales particulières existent notamment en Savoie et dans le Calvados. Estimation hors frais de financement, garantie, négociation et opérations particulières ; formalités et débours provisionnels, sans remise sur les émoluments.

Taux départementaux DGFiP · Barème des émoluments · ANIL : compléter l’estimation, notamment outre-mer

Prêt à taux zéro · barème 2026

Estimez votre PTZ et son remboursement.

Le prêt à taux zéro peut financer une partie de votre résidence principale, en complément d’autres prêts. Estimez son montant selon votre projet et vos ressources.

Calcul indicatif pour une offre émise en 2026, en France métropolitaine. Acquisition classique d’un logement neuf ou ancien avec travaux. Les dispositifs particuliers (BRS, PSLA, TVA réduite, vente HLM, transformation de locaux), l’outre-mer et les exceptions à la primo-accession nécessitent une étude spécifique.

1. Votre projet

Trouver la zone de ma commune sur Service Public ↗. Choisissez la zone obtenue pour votre commune exacte.

La condition s’apprécie pendant les deux années précédant l’offre. Certaines situations de handicap ou de catastrophe ouvrent des exceptions à faire vérifier.

2. Votre foyer et le coût du projet

Toutes les personnes destinées à habiter le logement, enfants compris.

Avis d’impôt 2025 sur les revenus 2024, pour une offre en 2026. Additionnez les foyers des futurs occupants sans compter deux fois le même avis. En cas de séparation ou de foyer fiscal différent, faites vérifier le revenu à retenir.

Acquisition ou construction, terrain admissible, frais d’agence à votre charge et travaux éligibles compris. N’ajoutez pas les frais de crédit ou de garantie.

Quels coûts prendre en compte ?

Ajoutez, lorsqu’ils sont applicables, les frais de géomètre, la viabilisation, l’assurance dommages-ouvrage et la taxe d’aménagement. Pour un terrain à bâtir ou un logement ancien, excluez les frais d’acte notarié et droits d’enregistrement. Le terrain déjà acquis ne peut être retenu que sous conditions, notamment s’il a été acheté depuis moins de deux ans. Excluez les travaux financés par un éco-PTZ ou un prêt avance mutation à taux zéro et, dans l’ancien, le chauffage fonctionnant aux énergies fossiles. Un conseiller peut vérifier votre base de calcul.

3. Vos prêts complémentaires

Les calculs s’effectuent dans votre navigateur. Ces champs ne sont pas envoyés à Crédit Vital. Le résultat ne constitue ni une offre de prêt ni une confirmation d’éligibilité. Le prêteur vérifie les justificatifs, les conditions réglementaires et votre capacité de remboursement.

Qu’est-ce que l’ANIL ? L’Agence nationale pour l’information sur le logement propose une information neutre et gratuite sur le logement et des outils de simulation.

Vous pouvez comparer votre estimation avec son outil. Crédit Vital propose ici son propre calcul, sans affiliation à l’ANIL.

Consulter le simulateur de l’ANIL ↗

Barème vérifié le 29 septembre 2026. Sources : Code de la construction et de l’habitation, articles D31-10-3-1 à D31-10-11 ↗ et articles L31-10-8 à L31-10-12 ↗. Les règles devront être vérifiées pour une offre émise après 2026.

Votre situation avant / après

Comparez vos crédits, au-delà de la mensualité.

Ajoutez vos crédits à mensualité constante et taux fixe, y compris ceux que vous souhaitez conserver. Le capital restant dû est estimé automatiquement ; vous pouvez le remplacer par le montant du relevé bancaire. Cet outil ne traite pas les crédits renouvelables, les LOA, les prêts à différé ou à remboursement final unique.

Complétez les crédits pour calculer les totaux.

Votre hypothèse de regroupement

Les taux ci-dessous sont vos hypothèses, pas des offres de Crédit Vital. Choisissez les crédits à reprendre. Les échéances des autres crédits restent incluses dans votre budget après opération.

0 sans projet ajouté. Cette somme augmente le capital emprunté.

Calculer mon tarif d’assurance ↗

Les résultats sont recalculés quand vous modifiez une saisie complète. Le calcul s’effectue dans votre navigateur et n’envoie pas vos données.

Complétez vos crédits et les hypothèses du regroupement.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Une mensualité plus faible peut s’accompagner d’une durée plus longue et d’un coût total plus élevé. Les revenus ne sont pas augmentés par un regroupement. Seule une étude avec les tableaux d’amortissement, les décomptes de remboursement et tous les frais permet une comparaison définitive.

Estimation à taux fixe, échéances mensuelles et assurance constante, sans calcul du TAEG. Les échéances finales peuvent différer selon le contrat. Les frais saisis sont tous intégrés au nouveau capital. Une proposition personnalisée doit détailler le TAEG et l’ensemble des coûts et garanties avant tout engagement.

Vous souhaitez vérifier votre budget ?

Un conseiller peut vérifier les hypothèses et construire une simulation réellement adaptée.

Faire étudier mon projet →Être rappelé