Séparation ou divorce
Racheter la part de votre conjoint ou ex-conjoint, partenaire ou concubin, et préparer le financement dans votre nouvelle situation.
Étudier cette situation
Votre situation change. Vous souhaitez garder votre logement.
Séparation, divorce ou succession : Crédit Vital vous accompagne pour financer le rachat de la part d’un autre propriétaire et préparer la suite plus sereinement.
Un premier échange sans engagement · Sans justificatif pour ce premier contact
Votre situation
Dans quelle situation souhaitez-vous racheter une part du bien ?
Succession
Racheter les parts de vos frères, sœurs ou autres héritiers pour conserver le bien, selon le partage établi avec le notaire.
Étudier cette situationAutre sortie d’indivision
Racheter les droits d’un ou plusieurs propriétaires. Les parts et les comptes entre indivisaires sont à préciser avec le notaire.
Étudier cette situationComprendre le budget
La soulte et le montant à financer sont différents.
La soulte est la compensation versée à l’autre propriétaire ou aux autres héritiers. Le financement peut aussi inclure le remboursement du crédit existant et les frais, après prise en compte de votre apport.
Un exemple simplifié, pour un bien détenu à 50/50
- Valeur du logement
- 300 000 €
- Capital restant dû
- 100 000 €
- Soulte indicative : (300 000 − 100 000) ÷ 2
- 100 000 €
- Nouveau financement si l’ancien prêt est remboursé intégralement
- 200 000 € avant frais et apport
Exemple sans autre compte ni compensation entre les propriétaires. Le montant définitif dépend des droits de chacun et du partage établi avec le notaire. Dans une succession, les autres biens et les attributions du partage peuvent modifier la soulte.
Comprendre le calcul de la soulteÀ vos côtés
Préparer chaque étape avec les bons interlocuteurs.
Estimer le bien
Une valeur actualisée et les droits de chaque propriétaire servent de base au projet.
Faire préciser la soulte
Le notaire établit les comptes du partage et chiffre les frais liés à l’acte.
Étudier le financement
Crédit Vital examine le budget, les revenus et les charges des futurs emprunteurs, l’assurance et les possibilités auprès des prêteurs. Déposez les justificatifs demandés et retrouvez les documents de votre dossier dans votre espace personnel sécurisé, pour faciliter l’étude et la coordination avec votre notaire.
Préparer la signature
Nous suivons le financement et le déblocage des fonds en lien avec votre notaire.
Vos questions
Les réponses pour avancer.
Comment déterminer le montant à financer ?
Il faut rapprocher la valeur du bien, les droits de chacun, le capital restant dû et les modalités du partage. Le notaire précise la soulte ; le financement peut aussi devoir couvrir la reprise d’un prêt et les frais de l’opération.
Puis-je conserver mon prêt actuel ?
Cela nécessite l’accord du prêteur, notamment pour libérer le co-emprunteur qui quitte le crédit. Un nouveau financement remboursant l’ancien prêt peut aussi être étudié. Le maintien du taux actuel n’est pas garanti.
La séparation met-elle fin au crédit commun ?
Non. Elle ne libère pas automatiquement les co-emprunteurs de leur engagement. La désolidarisation nécessite l’accord de la banque ; le partage du bien relève du notaire. Consulter les règles en cas de séparation.
Peut-on intégrer les frais au financement ?
Cette possibilité dépend du montage, de votre capacité de remboursement et des conditions du prêteur. Faites chiffrer les frais et taxes de l’acte par le notaire ; les frais de financement et de garantie doivent également être anticipés.
Puis-je vous contacter avant l’estimation du notaire ?
Oui. Une valeur estimée du bien et les informations sur le crédit actuel permettent de préparer un premier échange. Le montant définitif sera précisé avec le notaire. Faire étudier mon projet.
Peut-on racheter les parts de plusieurs héritiers ?
Le financement peut être étudié dans le cadre d’une succession. Les sommes à verser dépendent des droits de chaque héritier et de l’ensemble du partage, à établir avec le notaire.
Parlons de votre projet
Vous souhaitez conserver votre bien ?
Faisons le point sur votre situation et les possibilités de financement.
Financement soumis à l’étude du dossier et à l’accord du prêteur.
La séparation ne libère pas automatiquement les co-emprunteurs du prêt existant. Dans un montage avec reprise intégrale, leurs engagements sur cet ancien crédit prennent fin après son remboursement effectif. Si une hypothèque est demandée, le bien peut être saisi et vendu en cas de non-remboursement.